भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) के गवर्नर संजय मल्होत्रा ने शुक्रवार को मौद्रिक नीति समिति के सर्वसम्मति से रेपो दर में 25 आधार अंकों की कटौती करने की घोषणा कर दी है। रेपो दर वह दर होता है जिस पर बैंक RBI से पैसे उधार ले सकते हैं। रेपो दर में कटौती हमेशा होम लोन लेने वालों के लिए अच्छी खबर होती है, क्योंकि इस दर के कम होने से EMI भी कम हो जाती है। वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने बजट 2025 में 12 लाख रुपये तक की आय पर शून्य आयकर की घोषणा की है, ऐसे में लोन EMI में राहत केक पर चेरी की तरह है। विशेषज्ञों का मानना है कि 1 अप्रैल, 2025 से मध्यम वर्ग और आम आदमी को आयकर स्लैब और दरों में बदलाव और कम EMI का दोहरा लाभ मिलेगा। तो आप EMI पर कितनी बचत करेंगे? आयकर में छूट और EMI में कमी का मध्यम वर्ग की मासिक बचत पर क्या असर होगा? और, सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आपके लोन की EMI कब से कम होनी शुरू होगी? आइए इस ब्लॉग में पूरी जानकारी आपको मिलेगी!
कितनी सस्ती होगी अब EMI?
बेसिक होम लोन द्वारा प्रदान की गई लोन EMI गणना के अनुसार, 50 लाख रुपये के होम लोन वाले व्यक्ति और 30 साल के लोन के लिए 8.75% की मौजूदा ब्याज दर का भुगतान करने वाले व्यक्ति को EMI में लगभग 889 रुपये प्रति माह की कमी देखने को मिलेगी। EMI की राशि 39,335 रुपये से घटकर 38,446 रुपये हो जाएगी।
| ऋणदाता | ऋण राशि | ऋण अवधि | वर्तमान ब्याज दर | EMI | नई ब्याज दर (25 बीपीएस कटौती के बाद) | संशोधित EMI |
| एचडीएफसी बैंक | 50 लाख | 30 साल | 8.75% | 39,335 | 8.50% | 38,446 |
| एचडीएफसी बैंक | 1 करोड़ | 30 साल | 8.75% | 78,670 | 8.50% | 76,891 |
| एसबीआई ऋण | 50 लाख | 30 साल | 9.55% | 42,225 | 9.30% | 41,315 |
| एसबीआई ऋण | 1 करोड़ | 30 साल | 9.55% | 84,450 | 9.30% | 82,630 |
मध्यम वर्ग के लिए होगी क्या सौगात?
मध्यम वर्ग के लिए सबसे बड़ी उपलब्धि नई आयकर व्यवस्था के तहत आयकर स्लैब और दरों में बदलाव से मिलने वाला संयुक्त लाभ और आने वाले महीनों में कम EMI की संभावना है। बैंकबाजार के विश्लेषण सीईओ आदिल शेट्टी के अनुसार: “25 लाख रुपये की सकल आय और 50 लाख रुपये (20 साल, 9%, मार्च तक 12 EMI का भुगतान) का होम लोन लेने वाला एक वेतनभोगी व्यक्ति वित्त वर्ष 2025-26 में कुल 1.37 लाख रुपये की बचत की उम्मीद कर सकता है। यह होम लोन की दर में 25 आधार अंकों की कमी और 1 अप्रैल से उच्च कर स्लैब से कर बचत के संयोजन के माध्यम से होगा।
| सकल वेतन | पिछले साल की समान आय पर कर की तुलना में वित्त वर्ष 25-26 में कर बचत | होम लोन (2x सैलरी) | वित्त वर्ष 25-26 में ब्याज बचत | वित्त वर्ष 25-26 के लिए कर बचत + ब्याज बचत | मासिक बचत |
| ₹ 2,500,000 | ₹ 1,14,401 | ₹ 5,000,000 | ₹ 23,134 | ₹ 1,37,535 | ₹ 11,461 |
| ₹ 3,000,000 | ₹ 1,14,401 | ₹6,000,000 | ₹ 27,761 | ₹ 1,42,162 | ₹ 11,847 |
| ₹ 3,500,000 | ₹ 1,14,401 | ₹ 7,000,000 | ₹ 32,388 | ₹ 1,46,789 | ₹ 12,232 |
| ₹ 4,000,000 | ₹ 1,14,401 | ₹ 8,000,000 | ₹ 37,015 | ₹ 1,51,416 | ₹ 12,618 |
| ₹ 4,500,000 | ₹ 1,14,401 | ₹ 9,000,000 | ₹ 41,642 | ₹ 1,56,043 | ₹ 13,004 |
| ₹ 5,000,000 | ₹ 1,14,401 | ₹ 10,000,000 | ₹ 46,268 | ₹ 1,60,669 | ₹ 13,389 |
इस दिन से लागू होगी नई दर?
ग्रांट थॉर्नटन भारत में पार्टनर और फाइनेंशियल सर्विसेज रिस्क लीडर विवेक अय्यर के अनुसार, RBI रेपो दर में कटौती का लाभ लगभग 3 से 4 महीने में मिलेगा। अय्यर ने ने मीडिया से बात करते हुए कहा, “यह पूरी तरह से संभव नहीं है क्योंकि बैंकों को इसे केवल उन उधारकर्ताओं को देना होगा जिनकी क्रेडिट स्थिति अच्छी है और इसलिए समग्र पोर्टफोलियो के आधार पर यह बैंक दर बैंक अलग-अलग हो सकता है।” उन्होंने बताया, “बैंकों और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों को इस दर कटौती का लाभ पूरी तरह से उधारकर्ताओं तक पहुँचाने में कुछ समय लग सकता है, जो उनकी नीतियों और दर चक्र पर निर्भर करता है। ऋणदाताओं को कम से कम 3 महीने में एक बार अपनी बाहरी बेंचमार्क ऋण दरों को रीसेट करना होगा। ऋणदाताओं द्वारा अपनी बेंचमार्क दरों को रीसेट करने के बाद उधारकर्ताओं को लाभ दिखाई देगा, जो ऋणदाता और ग्राहक प्रोफ़ाइल के आधार पर अलग-अलग हो सकते हैं।”